Porezi i troškovi kupovine stana u Beograd

Kupovina nekretnine u Beograd uključuje više od same cene stana. U ovom članku detaljno objašnjavamo sve poreze i troškove koje možete očekivati.

Pregled troškova

Za stan od 60m² u Beograd (vrednost: ~163.980 €), očekujte sledeće troškove:

Trošak Procenat/Iznos Približno
Porez na prenos apsolutnih prava 2.5% ~4.100 €
Notarska overa 0.5-1% 300-600 €
Agencijska provizija 2-3% + PDV 1.500-2.500 €
Advokat Fiksno 200-500 €
Upis u katastar Fiksno 50-100 €

Porez na prenos apsolutnih prava

Osnovni porez pri kupovini nekretnine iznosi 2.5% od ugovorene cene. Plaća ga kupac u roku od 30 dana od overe ugovora.

Oslobođenje od poreza:

  • Kupci prvog stana - oslobođeni do 40m² + 15m² po članu domaćinstva
  • Kupovina od investitora (novogradnja) - plaća se PDV umesto poreza

Notarska overa

Ugovor o kupoprodaji mora biti overen kod notara. Tarifa zavisi od vrednosti nekretnine:

  • Do 30.000 € - oko 200 €
  • 30.000-60.000 € - oko 300-400 €
  • Preko 60.000 € - oko 400-600 €

Saveti za uštedu

  1. Proverite da li ispunjavate uslove za oslobođenje od poreza
  2. Pregovarajte o proviziji sa agencijom
  3. Kupovina novogradnje od investitora - PDV je već uračunat u cenu