Tržište nekretnina u Beograd 2025.

Beograd je najveće tržište nekretnina u Srbiji i poslednjih godina beleži stabilan rast cena nekretnina.

€/m² prosek za stanove
2.400 – 3.350
Rast cena godišnje
+5%
Prosečne cene

Cena po tipu nekretnine

Stanovi

2.400 – 3.350 €/m²

Zavisi od lokacije i stanja

Novogradnja
2.440 – 3.900 €/m²
Uknjiženo
2.097 – 2.915 €/m²
Za renoviranje
1.800 – 2.400 €/m²

Kuće

1.900 – 2.800 €/m²

Sa placem, zavisi od lokacije

Novogradnja
2.400 – 3.200 €/m²
Useljivo
1.600 – 2.200 €/m²
Za renoviranje
1.200 – 1.760 €/m²

Poslovni prostor

1.200 – 2.500 €/m²

Lokali u centru najskuplji

Centar – ulica
3.000 – 5.500 €/m²
Centar – sporedna
2.100 – 3.850 €/m²
Šira lokacija
1.200 – 1.500 €/m²

Zemljište

3.000 – 5.000 €/m²

Građevinsko zemljište

Gradsko
1.000 – 3.667 €/m²
Prigradsko
500 – 1.834 €/m²
Seosko
3.000 – 500 €/m²
Po lokaciji

Cene stanova po naseljima

Naselje Cena/m² (€) Rang Trend
Novi Beograd 2.300 – 3.500 Premium +8%
Zemun 2.200 – 3.000 Visoka +7%
Vračar 2.915 – 4.103 Premium +10%
Dedinje 3.500 – 5.000 Premium +12%
Dorćol 2.500 – 3.500 Premium +9%
Palilula 2.596 – 3.006 Visoka +5%
Karaburma 2.596 – 3.006 Visoka +5%
Zvezdara 2.596 – 3.006 Visoka +5%
Voždovac 2.596 – 3.006 Visoka +5%
Čukarica 2.596 – 3.006 Visoka +5%
Banovo Brdo 2.400 – 3.200 Visoka +7%
Rakovica 2.596 – 3.006 Visoka +5%
Konjarnik 2.186 – 2.460 Srednja +5%
Mirijevo 2.186 – 2.460 Srednja +5%
Bežanija 2.186 – 2.460 Srednja +5%
Borča 2.186 – 2.460 Srednja +5%
Krnjača 2.186 – 2.460 Srednja +5%
Ovča 2.186 – 2.460 Srednja +5%

Cene su orijentacione i odnose se na stanove u dobrom stanju. Novogradnja može biti 10–20% skuplja. Podaci ažurirani: March 2025.

Izdavanje

Cene iznajmljivanja

Garsonjera

320 - 520 €/mesečno

20–35 m², centar ili šire

Jednosoban

550 - 800 €/mesečno

35–50 m², namešten

Dvosoban

650 - 900 €/mesečno

50–70 m², namešten

Trosoban

800 - 1200 €/mesečno

70–90 m², namešten

Cene se odnose na nameštene stanove. Režije obično nisu uključene u cenu.

Šta utiče na cenu

Faktori koji određuju cenu nekretnine

Lokacija

Najvažniji faktor. Centar i prestižna naselja su 30–50% skuplji od periferije.

Sprat

Srednji spratovi (2–5) su najtraženiji. Prizemlje i poslednji sprat su jeftiniji 5–10%.

Starost zgrade

Novogradnja je 15–25% skuplja. Starije zgrade (pre 1980) su pristupačnije.

Dokumentacija

Uknjižena nekretnina vredi 10–15% više. Nelegalizovani objekti su rizični.

Stanje

Renoviran stan sa novom stolarijom i kupatilom postiže 10–20% višu cenu.

Dodatne pogodnosti

Garaža, parking, lift, terasa mogu dodati 5–15% na vrednost nekretnine.

Saveti

Pre nego što kupite

01

Proverite dokumentaciju

Tražite list nepokretnosti, proveru hipoteka, dozvole za gradnju. Angažujte advokata za proveru.

02

Uporedite cene

Pregledajte više oglasa za slične nekretnine. Cena po m² je dobar pokazatelj fer vrednosti.

03

Posetite u različito doba dana

Proverite osunčanost, buku, parking situaciju ujutru i uveče. Razgovarajte sa komšijama.

04

Računajte dodatne troškove

Porez na prenos (2.5%), provizija agencije (2–3%), overa ugovora, eventualno renoviranje.