Tržište nekretnina u Beograd 2025.
Beograd je najveće tržište nekretnina u Srbiji i poslednjih godina beleži stabilan rast cena nekretnina.
Cena po tipu nekretnine
Stanovi
- Novogradnja: 2.440 - 3.900 €/m²
- Uknjiženo: 2.097 - 2.915 €/m²
- Za renoviranje: 1.800 - 2.400 €/m²
Kuće
- Novogradnja: 2.400 - 3.200 €/m²
- Useljivо: 1.600 - 2.200 €/m²
- Za renoviranje: 1.200 - 1.760 €/m²
Poslovni prostor
- Centar - ulica: 3.000 - 5.500 €/m²
- Centar - sporedna: 2.100 - 3.850 €/m²
- Šira lokacija: 1.200 - 1.500 €/m²
Zemljište
- Gradsko: 1.000 - 3.667 €/m²
- Prigradsko: 500 - 1.834 €/m²
- Seosko: 3.000 - 500 €/m²
Cene stanova po naseljima
| Naselje | Cena/m² (€) | Rang | Trend |
|---|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.300 - 3.500 | Premium | +8% |
| Zemun | 2.200 - 3.000 | Visoka | +7% |
| Vračar | 2.915 - 4.103 | Premium | +10% |
| Dedinje | 3.500 - 5.000 | Premium | +12% |
| Dorćol | 2.500 - 3.500 | Premium | +9% |
| Palilula | 2.596 - 3.006 | Visoka | +5% |
| Karaburma | 2.596 - 3.006 | Visoka | +5% |
| Zvezdara | 2.596 - 3.006 | Visoka | +5% |
| Voždovac | 2.596 - 3.006 | Visoka | +5% |
| Čukarica | 2.596 - 3.006 | Visoka | +5% |
| Banovo Brdo | 2.400 - 3.200 | Visoka | +7% |
| Rakovica | 2.596 - 3.006 | Visoka | +5% |
| Konjarnik | 2.186 - 2.460 | Srednja | +5% |
| Mirijevo | 2.186 - 2.460 | Srednja | +5% |
| Bežanija | 2.186 - 2.460 | Srednja | +5% |
| Borča | 2.186 - 2.460 | Srednja | +5% |
| Krnjača | 2.186 - 2.460 | Srednja | +5% |
| Ovča | 2.186 - 2.460 | Srednja | +5% |
Cene su orijentacione i odnose se na stanove u dobrom stanju. Novogradnja može biti 10-20% skuplja. Podaci ažurirani: March 2025.
Cene iznajmljivanja
Garsonjera
20-35 m², centar ili šire
Jednosoban
35-50 m², namešten
Dvosoban
50-70 m², namešten
Trosoban
70-90 m², namešten
Cene se odnose na nameštene stanove. Režije obično nisu uključene u cenu.
Faktori koji određuju cenu nekretnine
Lokacija
Najvažniji faktor. Centar i prestižna naselja su 30-50% skuplji od periferije.
Sprat
Srednji spratovi (2-5) su najtraženiji. Prizemlje i poslednji sprat su jeftiniji 5-10%.
Starost zgrade
Novogradnja je 15-25% skuplja. Starije zgrade (pre 1980) su pristupačnije.
Dokumentacija
Uknjižena nekretnina vredi 10-15% više. Nelegalizovani objekti su rizični.
Stanje
Renoviran stan sa novom stolarijom i kupatilom postiže 10-20% višu cenu.
Dodatne pogodnosti
Garaža, parking, lift, terasa mogu dodati 5-15% na vrednost nekretnine.
Pre nego što kupite
Proverite dokumentaciju
Tražite list nepokretnosti, proveru hipoteka, dozvole za gradnju. Angažujte advokata za proveru.
Uporedite cene
Pregledajte više oglasa za slične nekretnine. Cena po m² je dobar pokazatelj fer vrednosti.
Posetite u različito doba dana
Proverite osunčanost, buku, parking situaciju ujutru i uveče. Razgovarajte sa komšijama.
Računajte dodatne troškove
Porez na prenos (2.5%), provizija agencije (2-3%), overa ugovora, eventualno renoviranje.
Pronađite nekretninu po vašoj meri
Pregledajte aktuelne oglase ili izračunajte koliki kredit možete da dobijete.