Kalkulator kredita
Struktura otplate
Kako do stambenog kredita?
Procenite mogućnosti
Izračunajte koliku ratu možete da priuštite. Pravilo je da rata ne prelazi 40% primanja.
Uporedite ponude
Kontaktirajte više banaka i uporedite kamate, naknade i uslove kredita.
Pripremite dokumentaciju
Prikupite sve potrebne dokumente o primanjima, zaposlenju i nekretnini.
Podnesite zahtev
Banka će proceniti vašu kreditnu sposobnost i vrednost nekretnine.
Potpišite ugovor
Nakon odobrenja, potpišite ugovor o kreditu i kupoprodaji kod notara.
Uselite se!
Banka isplaćuje prodavca, a vi dobijate ključeve svog novog doma.
Česta pitanja
Većina banaka traži minimum 10-20% učešća. Neki programi (npr. subvencionisani krediti za mlade) mogu imati niže učešće ili ga uopšte ne zahtevaju. Veće učešće obično znači bolju kamatu.
Fiksna kamata ostaje ista tokom celog perioda - znate tačno kolika će biti rata. Varijabilna (vezana za EURIBOR) može biti niža na početku, ali se menja sa tržištem. Za sigurnost, preporučuje se fiksna, posebno u periodima niskih kamata.
Pored rate kredita, računajte na: porez na prenos apsolutnih prava (2.5%), naknadu za obradu kredita (0.5-1%), troškove notara i advokata, osiguranje nekretnine, procenu vrednosti. Ukupno 3-5% vrednosti nekretnine.
Da, možete. Većina banaka naplaćuje naknadu za prevremenu otplatu (obično 1-2% preostalog duga). Neke banke nude kredite bez ove naknade. Prevremena otplata značajno smanjuje ukupnu kamatu.
Većina banaka zahteva da kredit bude otplaćen do 65-70. godine života. Ako imate 45 godina, maksimalni rok bi bio oko 20-25 godina. Mlađi klijenti imaju više opcija za duže rokove otplate.