Novogradnja vs starogradnja u Beograd

Jedna od ključnih odluka pri kupovini stana u Beograd je izbor između novogradnje i starogradnje. Svaka opcija ima svoje prednosti i mane.

Uporedna tabela cena

Tip gradnje Cena/m² Razlika
Novogradnja 2440 - 3900 € Referentna
Starogradnja (originalno stanje) 2097 - 2915 € -15 do -25%
Renovirana starogradnja 1800 - 2400 € -10 do -15%

Prednosti novogradnje

  • Energetska efikasnost - Moderni materijali, niži računi za grejanje
  • Moderna arhitektura - Funkcionalniji rasporedi, veći prozori
  • Lift i garaža - Standard u novim zgradama
  • Bez renoviranja - Useljivost odmah
  • Garancija investitora - 2 godine na nedostatke
  • PDV umesto poreza - Već uračunat u cenu

Prednosti starogradnje

  • Niža cena - 15-25% jeftinije od novogradnje
  • Bolje lokacije - Često u samom centru grada
  • Veća kvadratura - Za isti novac dobijate veći stan
  • Izgrađena infrastruktura - Škole, vrtići, prodavnice
  • Viši plafoni - Karakteristični za stariju gradnju
  • Zelenilo - Uređena dvorišta i drvoredi

Na šta obratiti pažnju kod starogradnje

  1. Stanje instalacija (struja, voda, kanalizacija)
  2. Kvalitet izolacije (fasada, prozori)
  3. Stanje krova i fasade zgrade
  4. Plan renoviranja zgrade
  5. Troškovi održavanja zgrade

Naša preporuka

Za kupce u Beograd preporučujemo:

  • Novogradnju - Ako vam je važna energetska efikasnost i ne želite renoviranje
  • Starogradnju - Ako želite veći stan, bolju lokaciju ili imate manji budžet